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房地产泡沫犹在 房价进行深度改革

发布日期:2017-03-10 09:34来源:汇投网

汇投网3月10日讯-历经楼市短期内“由热转冷”之后,去年底的中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”;政府工作报告也强调,坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任。中央层面为房地产市场发展确立的清晰定位,得到了代表委员们的赞同。

房价制度改革

房价制度改革

住房,与每个人息息相关;房价,让老百姓牵肠挂肚。2016年,我国部分城市的房价先是坐上“过山车”,随后又及时踩下了“急刹车”,市场最终回归平稳。社会各界都关心,今后几年房地产市场能够平稳运行吗?老百姓住有所居的梦想该如何实现?

房价大起大落

去年一些城市出台的限购、限贷等调控措施效果明显,把房价过快上涨的势头很快压下去了,达到了预期目的,事实证明,中央的判断和决策是完全正确的。目前一线和二线热点城市的限购、限贷政策仍会持续较长时间。今后两年将是房地产市场平稳发展之年,也不排除局部城市房价会出现下跌,回归合理水平。

中央经济工作会议提出,要防止出现大起大落。不大起大落,就是我们所说的平稳健康发展。过去出现炒房的原因是多方面的——房价上涨过快、实体经济困难加大,加上杠杆率较低、居民投资渠道有限,使得房屋的投资属性、金融属性逐步高过了居住属性。“房子的主要功能是用来居住,也具有某种投资和抵押功能,但这部分功能要控制在一定范围内,否则就会让炒房等问题凸显。

房价波动的原因

一是新政出台后,购房者的预期发生变化,出现了一些观望现象。二是由于每天成交的房屋结构存在差异,高端楼盘的高价房销售速度有所减缓,导致每天的成交均价产生波动。三是市物价、住建等部门加强了对高价房的成本审核,一定程度上减缓了高价房的上市步伐,也导致了成交均价的降低。

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