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加拿大房地产行业监管行动正放缓加拿大房地产市场增速

发布日期:2016-10-28 09:33来源:汇投网

汇投网10月28日讯——根据加拿大权威评级信用公司DBRS周四(10月27日)公布的新报告,最近冷却房地产行业的监管行动可能会加速放缓加拿大房地产市场。

除了最近对家庭债务和房地产投机上的干预,住房市场容易受到风险的因素还包括利率上升以及经济放缓可能引发失业率的高峰。然而,该报告称,加拿大最大的银行正在采取措施,尽量减少潜在住房下滑的影响,并准备承担更多的损失准备金。

DBRS表示,面对房价上涨和家庭负债不断增加,银行开始通过减缓抵押贷款组合的增长,并且收紧保险条款来限制他们直接面临风险的机会。

在加拿大最火热的房地产市场温哥华和多伦多,银行正在降低新发起的无保险抵押贷款和房屋净值贷款的贷款价值比率。

根据DBRS的数据,对于皇家银行(Royal Bank)、多伦多道明银行(TD Bank)、加拿大丰业银行(Bank of Nova Scotia)和蒙特利尔银行(BMO)在这些省份的抵押贷款现在占总贷款的30%左右。

DBRS表示,加拿大帝国商业银行(CIBC)的相对风险略微增加至45%,而加拿大国民银行的风险也小幅上升至13%,为大银行中最低。

评级机构指出,银行抵押按揭贷款的风险因素包括政府支持的按揭保险,这些保险至少占其住房抵押贷款组合的40%。

周四发表的另一份报告建议,加拿大的房地产市场不会出现“硬着陆”。穆迪分析(Moody"s Analytics)表明,加拿大房价增长正在减速,而不是大幅下滑。

穆迪分析经济学家Andres Carbacho-Burgos在报告中指出,“在加拿大六个主要城市地区中,只有埃德蒙顿将在未来几年内住房价格下降,而其他五个城市地区的房价将缓慢上涨。除了埃德蒙顿房价会小幅下降,只有纽芬兰和拉布拉多和萨斯喀彻温省在未来两年内房价会有所下跌。”

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